Анализ рынка недвижимости г.Тула за август 2011

На конец августа 2011 года на вторичном рынке недвижимости г. Тулы (только квартиры) зарегистрировано в продаже 1493 оригинальных объектов. Традиционно наибольший объем предложения по Туле составили 2-х комнатные квартиры. Их доля составляет 42%. 29,5% приходится на однокомнатные и 28,3% предложения составляют трехкомнатные квартиры.

По районам г.Тулы объем предложений квартир так же показывает стабильность и располагается в следующем порядке:

1. Пролетарский       - 25,6%

2. Центральный        - 24,4%

3. Советский            - 19,5%

4. Привокзальный     - 16%

5. Заречье                -14,6%

В процессе качественного анализа предложения недвижимости в открытых источниках были выявлены следующие показатели: Средняя цена предложения 1 кв.м на рынке вторичной недвижимости Тулы равна 42216 рублей.  Средняя цена  предложения 1 кв.м на рынке вторичной недвижимости Тулы в сегменте 5-этажных домов составляет 40622 рубля,  а в сегменте высотных домов (9 этажей и выше) 43809 рублей.

Разрыв между средней ценой предложения 1кв.м. на рынке вторичной недвижимости в сегменте 5-этажных домов и сегменте высоток по Туле не большой и составляет всего 3187 рублей

По-прежнему самым дорогим районом Тулы остается Советский. Здесь цена 1 квадратного метра в сегменте 5 этажных домов составляет 47254 рубля, а в сегменте от 9 этажей и выше 53367 рублей

*Номинальная цена: цена на недвижимость, указанная в открытых источниках. Почти всегда не соответствует цене продажи квартиры.

**Экспертная цена. Реальная цена продажи. Рассчитывается из реальных цен, за которые были проданы реальные квартиры за определенный промежуток времени(1 месяц). Как правило, информацией о реальной цене продажи владеют только риэлторы.

Максимальная средняя цена 1 кв.м. была зафиксирована в высотных домах Советского района - 56 907 руб. Минимальная - в домах сегмента 5-этажей и ниже в Привокзальном районе – 30661 руб. Разница между средними максимальной и минимальной ценами квадратного метра составляет 26246 руб.

Исходные данные для аналитического обзора были получены из открытых источников. Выборка составила 20% от общего объема предложения. По экспертным оценкам,  стоимость 1 кв. м в рекламных объявлениях о продаже в среднем завышена на 20%. Наиболее адекватны реальности  рекламные цены в 5-ти этажных домах Центрального, Пролетарского, Зареченского и Привокзального районов.