Правила оценки квартиры! Итоги декабря 2016

Если вы решили купить квартиру в Туле, знайте: сегодня Ваш рынок - "рынок покупателя"!

Решили продать? Выставляйте сразу правильную рыночную цену! Иначе потеряете время, а это деньги.

Объем предложения сегодня значительно превышает спрос. Год назад квартир в продаже было раза в 2 меньше, чем сейчас. Почему?

1. Конечно, на это повлияли новостройки  - большой выбор новых квартир в самых разных ценовых категориях. Более интересные планировочные решения и условия жизни (грузовые лифты, консьержи, более просторные подъезды и т.д.).

Таким образом, интерес ко вторичной недвижимости у людей снизился. Это, конечно,  подкорректировало  цены на квартиры "с историей" - они закономерно снизились.

2. Главным фактором все же нужно считать финансовое положение граждан, которое у многих изменилось не в лучшую сторону. В таких условиях вопрос покупки квартиры, как правило, откладывается до лучших времен. Это затаившийся спрос.

А вот для тех, кто не откладывает жилищный вопрос, а решает его сегодня: продает, покупает, обменивает, разъезжается с родителями - рекомендуем присмотреться к средним ценам на рынке вторички.

Сегодня в нашей закрытой профессиональной базе продается порядка 2 000 объектов Тулы. Такое количество вариантов дает нам право считать приведенные ниже данные реальными и рекомендательными.

Мы регулярно собираем такую статистику, чтобы правильно оценивать квартиры, помогая людям совершать быстрые, а главное выгодные сделки с недвижимостью.

1. Итак, первый и наиболее общий показатель при оценке квартиры - это ее местоположение.

Определяя общую стоимость квартиры для объявления на продажу - отталкивайтесь от средней стоимости квадратного метра в том или ином районе Тулы. И учитывайте, как цена изменилась за год.

Если сравнивать данные конца октября 2016 и августа 2015 г. -  можно сказать, что за минувший год цены на вторичку заметно снизились. Квадратный метр подешевел на 7-14% в зависимости от расположения объекта.

 Заметней всего падение цен на квартиры в Привокзальном районе Тулы - 14%.

А это 207 630 руб. с каждых 30-ти квадратных метров жилья.

  В Советском районе аналогичные потери составляют - 126 270 руб. в пересчете на 30 кв. метров

  Пролетарский район - 62 730 руб.

  Центральный район - 112 170 руб.

  Зареченский район - 82 740 руб.

В текущем месяце заметен небольшой прогресс по ценам. Однако говорить об общей тенденции к росту цен пока рано. Рост мог быть обусловлен изменением качества предложения: появились варианты с лучшим состоянием, на средних этажах и т.д.

2. Оценивая квартиру, обязательно нужно учитывать этажность дома:

Варианты в 5-ти этажных домах как правило дешевле аналогов в 9-ти этажках. И опять соотносите цену с районом города.

3. Продавая или покупая квартиру, стоит брать во внимание устоявшуюся закономерность: квадратный метр в 1-комнатной квартире стоит дороже, чем в 2-х, 3-х и многокомнатных вариантах.

И логично, что варианты в 9-ти этажных домах дороже аналогов в 5-ти этажках.

А если вывести средний показатель цены квадратного метра на вторичку в целом по Туле -  то в декабре 2016  он составляет 55 438 руб.

И похоже он возвращается к уровню 2013 года.

Что делать в таких условиях продавцу и покупателю?

Если есть реальная потребность и возможность улучшить жилищные условия, нужно действовать здесь и сейчас. Самого чудесного и подходящего момента ждать смысла нет.

Нужно продать квартиру? Продавайте! Только делайте это правильно! А это значит, что вы должны выйти на рынок с объявлением, в котором будет выставлена ПРАВИЛЬНАЯ цена.

Тогда вы получите звонки и показы. Наверняка, появится заинтересованный покупатель, с которым вы сможете быстро выйти на сделку. Полученные от продажи денежные средства вы вкладываете в лучший для себя вариант жилья, либо инвестируете в каком-то другом направлении.

Помните о том, что когда все  падает -  можно даже слегка завысив цену на объект не получить ни одного звонка на старте продаж, упустить возможных клиентов и не продать своевременно по лучшей цене, начав снижение в надежде получить хоть один просмотр.

Когда рынок начинает расти -  можно недооценить квартиру. А это равносильно потери части ее реальной стоимости.

Покупатели должны понимать, что пока они думают и ждут волшебного момента, когда рынок достигнет дна, с их наличными средствами тоже что-то происходит. Они банально обесцениваются.

Нельзя исключать вероятность, что сегодня, к примеру, за 2 млн. руб. вы можете купить квартиру, а завтра шоколадный батончик.

Если вы уверены в своей цене на квартиру, у вас порядок с документами и вы знаете технологию купли-продажи недвижимости – размещайте БЕСПЛАТНОЕ объявление на популярном тульском сайте по недвижимости http://www.vashdom-tula.com/services/sale/

Если вам нужна помощь в правильной оценке квартиры, по ситуации с документами, по вопросу покупки или обмену жилья на вторичном рынке и в новостройках Тулы, оформлению ипотеки - начните с бесплатной консультации специалиста по недвижимости!

Звоните по многоканальному телефону: (4872) 730-777