Мониторинг вторичного рынка недвижимости г. Тулы, (январь 2010)

В  конце января на вторичном рынке недвижимости г. Тулы (только квартиры) зарегистрировано в продаже 1301оригинальный объект, что на 5% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Анализируя данные прошедшего 2009 года в целом можно утверждать, что количество предложений квартир в г.Тула - стабильно.

Традиционно наибольший объем предложения составили 2-х комнатные квартиры 36%, более того их доля по сравнению с прошлым месяцем не изменилась, а вот по сравнению с прошлым годом сократилась на 7%.

По районам г.Тулы объем предложений квартир так же показывает стабильность и располагается в следующем порядке:

1. Пролетарский -29%

2.  Центральный – 21%

3. Советский –  20 %

4. Заречье –17%

5. Привокзальный – 14%

График№1 Относительное количество предложений на рынке вторичной недвижимости г. Тулы, с разбивкой по районам, январь 2009г (%)

Средняя стоимость предложения 1 кв.м на рынке вторичных квартир по Туле в январе 2010 г. составила 39000 руб., что на 2400 рублей ниже аналогичного показателя за декабрь 2009г.

Средняя цена квадратного метра квартир вторичного рынка в среднем по Туле упала в среднем на 6%.

Быстрее средних значений рынка снизились цены квартир 1-комнатных квартир высотных домов Зареченского  района,  2-хкомнатных квартир высотных домов сразу в трех районах: Зареченском, Пролетарском и Центральном, 3-хкомнатных квартир высотных домов Зареченского района.

Из общей динамики рынка тульской недвижимости (снижения цены) «выбиваются» 3-хкомнатные квартиры Центрального района: в сегменте домов «пять и менее этажей» цены выросли на 5% и в сегменте высотных домов (9 этажей и выше), цены выросли на 10%.

График2. Средняя цена предложения на рынке вторичной недвижимости г. Тулы, с разбивкой по районам и по 5-ти и 9-ти этажным домам, в рублях за 1 кв. м январь 2010г.

Средняя цена  предложения 1кв.м. на рынке вторичной недвижимости г. Тулы, январь 2010г, в руб.

Максимальная средняя цена 1 кв.м. была зафиксирована в высотных домах Советского р-на, которая составила 46 400 руб., минимальная же в высотных домах Зареченского р-на - 31 600 руб. Разница между средними максимальной и минимальной ценами квадратного метра составляет 14800 руб.

Динамика изменения средней цены предложения на вторичном рынке недвижимости г. Тулы за год с февраля 2009г. по январь 2010г., руб\кв м.