Мониторинг вторичного рынка недвижимости г. Тулы, февраль 2012г.

Прошедший месяц не привел к расширению/восстановлению рынка по объему. По-прежнему, число квартир свободных к продаже на рынке меньше среднего показателя и составляет всего 1132 оригинальных объектов, что меньше предыдущего месяца на 4%. Уже сейчас можно утверждать, что средняя цена квадратного метра продолжает двигаться вверх.

В разрезе числа квартир рынок отскочил к показателям декабря 2011 года.

График №1 Относительное количество предложений на рынке вторичной недвижимости г. Тулы, с разбивкой по количеству квартир, февраль 2012г (%)




В рамках районов Тулы предложение квартир изменилось следующим образом:
1. Пролетарский – 29% (рост на 3%)
2. Центральный – 22% (нет изменений)
3. Советский –  20% (снижение на 1%)
4. Привокзальный – 16% (нет изменений)
5. Заречье – 15% (снижение на 2%)

Темп роста стоимости квадратного метра за февраль составил всего 0,2%.  И произошел в равной степени и за счет сегмента высотных домов и сегмента 5-тиэтажных. При этом, разрыв между средней ценой предложения 1кв.м. на рынке вторичной недвижимости в сегменте 5-этажных домов и сегменте высоток сократился до 3040 рублей на кв.м.

Средняя цена предложения на рынке вторичной недвижимости г. Тулы, с разбивкой по районам и по 5-ти и 9-ти этажным домам, в рублях за 1 кв. м февраль 2012г.

 
Если говорить подробней, то в Советском и Привокзальном районах наблюдался отрицательный отскок, при чем в Советском районе сильнее, чем повышение стоимости квадратного метра в прошлом месяце. Положительный «отскок» произошел в Пролетарском районе и сегменте высотных домов Центрального района. Второй месяц продолжается рост стоимости квадратного метра в Зареченском районе в сегменте высотных домов и в сегменте 5-тиэтажных домов Центрального района. Экстремумы изменений наблюдались в сегментах высотных домов Пролетарского района.

Средняя цена  предложения 1кв.м. на рынке вторичной недвижимости г. Тулы, февраль 2012г, в руб.



Максимальная стоимость квадратного метра зарегистрирована в сегменте высотных домов  Советского района, а минимальная стоимость зафиксирована в Зареченском районе в домах сегмента 5-этажей и ниже (38 300 руб). Разница между средними максимальной и минимальной ценами квадратного метра составляет 16300 руб.