Мониторинг вторичного рынка недвижимости г. Тулы, октябрь 2011г.

Традиционно наибольший объем предложения по Туле составили 2-х комнатные квартиры. Их доля составляет 41%. Однокомнатные квартиры 27%, трёхкомнатные 32% .Доля 1 комнатных квартируменьшилась на 1% , а 3-х комнатныхвыросла, на 2%.

По районам г.Тулы объем предложений квартир так же показывает стабильность и располагается в следующем порядке:

1. Пролетарский -27%

2. Центральный –25%

3. Советский –19%

4. Привокзальный – 15%

5. Заречье –14%

Значительно увеличилось предложение квартир в Пролетарском районе г. Тулы. Вероятно, следует ожидатьнекоторой стагнациицен на квартиры в Пролетарском районе.ВЗаречье предложение уменьшилось, следовательно, вероятен некоторый рост цен.

В процессе качественного анализа предложения недвижимости в открытых источниках были выявлены следующие показатели:

Средняя цена предложения 1 кв.м на рынке вторичной недвижимости Тулы равна43600 рублей. Цена выросла на 0,5% по сравнению с сентябрем 2011г.

Средняя ценапредложения 1 кв.м на рынке вторичной недвижимости Тулы в сегменте 5-этажных домов составляет 41736 рублей, рост по сравнению с сентябрём составил 1,4%,а в сегменте высотных домов (9 этажей и выше) 45464 рубля, что по сравнению с сентябрёмснизиласьна 0,6%

Разрыв между средней ценой предложения 1кв.м. на рынке вторичной недвижимости в сегменте 5-этажных домов и сегменте высоток по Туле не большой и составляет всего 3728 рублей.

По-прежнему самым дорогим районом Тулы остается Советский. Здесь цена 1 квадратного метра в сегменте 5 этажных домов составляет46877рублей, а в сегменте от 9 этажей и выше 53348рублей. По сравнению с сентябрём стоимость 1 кв.м в старых домах уменьшилась, а в высотках практически не изменилась.

Средняя цена предложения на рынке вторичной недвижимости г. Тулы, с разбивкой по 5-ти и 9-ти этажным домам, в рублях за 1 кв. м октябрь 2011г. НОМИНАЛЬНАЯ ЦЕНА*

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Как видно из таблицы, почти все видыквартир выросли в цене, кроме однокомнатных квартир в пятиэтажных домах и двухкомнатных квартир в высотках

*Номинальная цена: цена на недвижимость, указанная в открытых источниках. Почти всегда не соответствует цене продажи квартиры.

Максимальная средняя цена 1 кв.м. была зафиксирована в высотных домах Советского района и составляет 53348 руб., минимальная - в домах сегмента 5-этажей и ниже в Пролетарскомрайоне –36510 руб. Разница между средними максимальной и минимальной ценами квадратного метра составляет 16838 руб.

Исходные данные для аналитического обзора были получены из открытых источников. Выборка составила 20% от общего объема предложения.