Тула, Оборонная, 6
пн-пт: 9-20 сб-вс: 10-16 |
Начните с бесплатной консультации |
Перезвоните мне
|
02.03.2012
На конец января вторичный рынок недвижимости (только квартиры) г. Тулы не восстановился по своему объему после «жаркой поры» конца 2012 года. Число квартир на рынке по-прежнему меньше среднего показателя и составляет всего 1175 оригинальных объектов. Однако динамика восстановления хорошо прослеживается +14,3% объема рынка к прошлому месяцу.
Рынок вторичной недвижимости рос неравномерно по всей совокупности квартир – основной прирост произошел в сегменте 2-хкомнатных квартир в Туле.
График №1 Относительное количество предложений на рынке вторичной недвижимости г. Тулы, с разбивкой по количеству квартир, январь 2012г (%)
В рамках районов Тулы предложение квартир претерпело изменение. Доля квартир увеличилась только в Зареченском и Привокзальном районах, в остальных районах доля квартир по сравнению с прошлым месяцем (декабрем 2011) сократилась или осталась на прежнем уровне. Численно доли выглядят следующим образом:
1. Пролетарский – 26% (рост на 0%)
2. Центральный – 22% (снижение на 2%)
3. Советский – 21% (снижение на 1%)
4. Привокзальный – 16% (рост на 1%)
5. Заречье – 15% (рост на 1%)
Начало года продолжило тенденцию роста цен: плюс 1,1% к прошлому месяцу. Что делает вложение в недвижимость выгоднее, чем скажем депозитные вклады и в 2 раза больше, чем уровень инфляции в России в январе 2012 года.
Прирост цены был обеспечен разнонаправленным движением: ростом в сегменте 5-этажных домов и едва заметным снижением в сегменте высотных домов.
Однако, разрыв между средней ценой предложения 1кв.м на рынке вторичной недвижимости в сегменте 5-этажных домов и сегменте высоток сократился до 2850 рублей на кв.м или на 40%.
Средняя цена предложения на рынке вторичной недвижимости г. Тулы, с разбивкой по районам и по 5-ти и 9-ти этажным домам, в рублях за 1 кв.м январь 2012г.
Наибольшая корректировка со знаком плюс наблюдалась в сегменте высоток Советского и Зареченского районов, а также в сегменте 5-тиэтажных домов Центрального и Привокзального районов. Корректировка «вниз» средней стоимости квадратного метра произошла в сегменте высотных домов Центрального и Пролетарского районов.
Средняя цена предложения 1кв.м. на рынке вторичной недвижимости г. Тулы, январь 2012г, в руб.
После корректировок месяца максимальная стоимость квадратного метра вновь «принадлежит» Советскому району, а минимальная стоимость зафиксирована в Зареченском районе в домах сегмента 5-этажей и ниже (38 200 руб). Разница между средними максимальной и минимальной ценами квадратного метра составляет 18500 руб.