Мониторинг вторичного рынка недвижимости г. Тулы, январь 2012г.

 На конец января вторичный рынок недвижимости (только квартиры) г. Тулы не восстановился по своему объему после «жаркой поры» конца 2012 года. Число квартир на рынке по-прежнему меньше среднего показателя и составляет всего 1175 оригинальных объектов. Однако динамика восстановления хорошо прослеживается +14,3% объема рынка к прошлому месяцу.

Рынок вторичной недвижимости рос неравномерно по всей совокупности квартир – основной прирост произошел в сегменте 2-хкомнатных квартир в Туле.

График №1 Относительное количество предложений на рынке вторичной недвижимости г. Тулы, с разбивкой по количеству квартир, январь 2012г (%)




В рамках районов Тулы предложение квартир претерпело изменение. Доля квартир увеличилась только в Зареченском и Привокзальном районах, в остальных районах доля квартир по сравнению с прошлым месяцем (декабрем 2011) сократилась или осталась на прежнем уровне. Численно доли выглядят следующим образом:
1. Пролетарский – 26% (рост на 0%)
2. Центральный – 22% (снижение на 2%)
3. Советский –  21% (снижение на 1%)
4. Привокзальный – 16% (рост на 1%)
5. Заречье – 15% (рост на 1%)

Начало года продолжило тенденцию роста цен: плюс 1,1% к прошлому месяцу. Что делает вложение в недвижимость выгоднее, чем скажем депозитные вклады и в 2 раза больше, чем уровень инфляции в России в январе 2012 года.
Прирост цены был обеспечен разнонаправленным движением: ростом в сегменте 5-этажных домов и едва заметным снижением в сегменте высотных домов.
Однако, разрыв между средней ценой предложения 1кв.м на рынке вторичной недвижимости в сегменте 5-этажных домов и сегменте высоток сократился до 2850 рублей на кв.м или на 40%.

Средняя цена предложения на рынке вторичной недвижимости г. Тулы, с разбивкой по районам и по 5-ти и 9-ти этажным домам, в рублях за 1 кв.м январь 2012г.



Наибольшая корректировка со знаком плюс наблюдалась в сегменте высоток Советского и Зареченского районов, а также в сегменте 5-тиэтажных домов Центрального и Привокзального районов. Корректировка «вниз» средней стоимости квадратного метра произошла в сегменте высотных домов Центрального и Пролетарского районов.

Средняя цена  предложения 1кв.м. на рынке вторичной недвижимости г. Тулы, январь 2012г, в руб.

   После корректировок месяца максимальная стоимость квадратного метра вновь «принадлежит»  Советскому району, а минимальная стоимость зафиксирована в Зареченском районе в домах сегмента 5-этажей и ниже (38 200 руб). Разница между средними максимальной и минимальной ценами квадратного метра составляет 18500 руб.