Мониторинг вторичного рынка недвижимости г. Тулы (август 2009)

Мониторинг вторичного рынка недвижимости  г. Тулы (август 2009)

В конце июля на вторичном рынке недвижимости  г. Тулы (только квартиры) зарегистрировано в продаже 1 252 оригинальных объекта, что на 8,6% меньше, чем предлагалось в январе текущего года и на 18% меньше, чем в конце июля 2009 г. Понижение объема предложения возможно связано с сезонно возросшим уровнем спроса, на волне которого произошло вымывание с рынка самых интересных предложений.

Наибольший объем предложения традиционно составили 2-х комнатные квартиры 40%. По объему предложения районы города расположились в следующем порядке:

1. Пролетарский — 2 9%
2. Советский — 20%
3. Центральный — 19%
4. Заречье — 17%
5. Привокзальный — 15%

По сравнению с июлем 2009 года существенно увеличилось предложение в Заречье и Привокзальном районах  г. Тулы, снизилось в Пролетарском и практически не изменилось в Центральном и Советском районах.

График № 1. Относительное количество предложений на рынке вторичной недвижимости  г. Тулы, с разбивкой по районам, август 2009 г. (%)

Средняя цена предложения 1 кв. м на рынке вторичной тульской недвижимости в июле 2009 г. составила 39 500 руб., что на 500 рублей ниже аналогичного показателя за июль 2009 г. Общее снижение цен в августе 2009 года составило 1,3%.

Больше всего в цене упали квартиры в девятиэтажных домах Зареченского района — 4 700 руб. (-11,5%). Выросли в цене квартиры в девятиэтажных домах Привокзального, Центрального, Советского и Пролетарского районов и в пятиэтажных домах Привокзального р-на.

В зависимости от количества комнат наибольшее падение было зафиксировано на однокомнатные квартиры -3,3%. Двухкомнатные квартиры в Туле упали в цене на -0,5% и трехкомнатные выросли в среднем на 0,6%.

Всего с начала кризиса (август 2008 года) квартиры потеряли в цене 28,2%.

График 2. Средняя цена предложения на рынке вторичной недвижимости  г. Тулы, с разбивкой по районам и по 5-ти и 9-ти этажным домам, в рублях за 1 кв. м

Средняя цена предложения 1 кв. м на рынке вторичной недвижимости  г. Тулы, август 2009 г., в руб.

Максимальная средняя цена 1 кв. м зафиксирована в девятиэтажных домах Советского р-на (47 400 руб.), минимальная — в пятиэтажных домах Пролетарского р-на (34 400). Разница между средними максимальной и минимальной ценами составляет 13 000 руб., что на 36% больше, чем в июле 2009 г. это говорит об усилении разноднородности рынка недвижимости. Т.е. на рынке появилось достаточное количество новых квартир в Туле, плюс те квартиры, соотношение «цена\качество» которых не объективно «зависли» в продаже и, к сожалению, не уйдут с рынка до тех пор, пока цена не будет откорректирована вниз.

График 3. Динамика изменения средней цены предложения на вторичном рынке недвижимости  г. Тулы за 2009 г., руб. / кв. м