Тула, Оборонная, 6

пн-пт: 9-20

сб-вс: 10-16

+7 (4872) 718-450

Начните с бесплатной консультации

Перезвоните мне

Наш консультант свяжется с вами и ответит на все интересующие вас вопросы.
Данная услуга является бесплатной.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с Политикой конфиденциальности.

Отправить письмо
Выберите район
Выберите улицу
Количество комнат:

Всего предложений

292
Сбросить фильтр

Мониторинг вторичного рынка недвижимости г. Тулы (май 2009)

30.12.2005

Мониторинг вторичного рынка недвижимости  г. Тулы (май 2009)

В конце мая на вторичном рынке недвижимости  г. Тулы зарегистрировано в продаже 1 741 оригинальных объекта, что на 26,9% больше, чем предлагалось в январе текущего года и на 12% больше, чем в конце апреля 2009 г.

Наибольший объем предложения традиционно составили 2-х комнатные квартиры 42%. По объему предложения районы города расположились в следующем порядке:

  1. Пролетарский — 29,3%
  2. Центральный — 19,8%
  3. Советский — 19,7
  4. Заречье — 16,3%
  5. Привокзальный — 14,9%

Средняя цена предложения 1 кв. м на рынке вторичной недвижимости в мае 2009 г. составила 45 800 руб., что на 11,3% выше аналогичного показателя за апрель 2009 г.

Больше всего в цене выросли квартиры в пятиэтажных домах Центрального района (20,8%). Меньше всего выросли в цене квартиры в пятиэтажных домах в Заречье.

В зависимости от количества комнат наибольший рост был зафиксирован на трехкомнатные квартиры 18,3%. Двухкомнатные квартиры выросли в цене на 7,2% и однокомнатные на 7,9%.

С начала кризиса в августе 2008 г. — это первое повышение цен на недвижимость. Всего с начала кризиса (август 2008 года) квартиры в Туле потеряли в цене16,7%.

Средняя цена предложения 1 кв. м на рынке вторичной недвижимости  г. Тулы, май 2009 г., в руб.

1 комнатные 2 комнатные 3 комнатные
5-ти этажные 45 100 40 700 53 100
9-ти этажные 47 800 42 500 45 900

Максимальная средняя цена 1 кв. м зафиксирована в девятиэтажных домах Советского р-на (51 500 руб.), минимальная — в пятиэтажных домах Зареченского р-на (41 400). Разница между средними максимальной и минимальной ценами составляет 10 100 руб., что на 46,3% больше чем в апреле 2009 г.

К сожалению, цена, декларируемая в рекламных объявлениях, как правило, на 100-200тысяч больше той цены, за которую продавцы реально продают свою тульскую недвижимость.

Возможно, повышение цены и увеличение количества предложения связано с тем, что на рынок вернулись продавцы, ушедшие осенью 2008 года. Они еще не совсем сориентировались в цене и поэтому выставили свои объекты по ценам начала 2009 года. Вероятнее всего эта разница скоро будет нивелирована рынком.

График 1.
Динамика средней цены предложения на рынке вторичного жилья  г. Тулы за 2008-2009 гг.

Динамика средней цены предложения на рынке вторичного жилья г. Тулы за 2008-2009 гг.

Мониторинг проводит директор по развитию агентства недвижимости «Ваш дом»
Анна Морозова