Мониторинг вторичного рынка недвижимости г. Тулы (август 2010г).

На  конец августа на вторичном рынке недвижимости г. Тулы (только квартиры) зарегистрировано в продаже 1410 оригинальных объектов, что на 2% больше, чем в июле и на 3% меньше, чем в апреле 2010 года.

Традиционно наибольший объем предложения по Туле составили 2-х комнатные квартиры. Их доля стабильна и составляет 37%.

График№1 Относительное количество предложений на рынке вторичной недвижимости г. Тулы, с разбивкой по количеству квартир, август 2010г (%)
 

По районам г.Тулы объем предложений квартир так же показывает стабильность и располагается в следующем порядке:

1. Пролетарский -30
2. Центральный – 20%
3. Советский –  19%
4. Привокзальный – 16%
5. Заречье –15%

Впервые за последние 3 месяца средняя стоимость предложения 1 кв.м на рынке вторичной недвижимости Тулы выросла на 0.7% и равна 40800 рублей. Цены вернулись к уровню мая 2010 г. По сравнению предыдущим годом, виден рост средней стоимости предложения 1 кв.м на рынке вторичной недвижимости на 6%.
Средняя стоимость предложения 1 кв.м на рынке вторичной недвижимости Тулы в сегменте 5-этажных домов выросла на 1%, а в сегменте высотных домов (9 этажей и выше) рост составил 0.2%

График 3. Динамика изменения средней стоимости предложения на вторичном рынке недвижимости г. Тулы за год с августа 2009г. по август 2010г., тыс. руб/кв м.

Разрыв между средней ценой предложения 1кв.м. на рынке вторичной недвижимости в сегменте 5-этажных домов и сегменте высоток по Туле продолжает сокращаться с февраля текущего года. На конец августа составляет 3000 рублей на кв.м.
Внутри каждого из сегментов рынок вел себя разнонаправлено: снизилась средняя цена квадратного метра в 5-тиэтажках Пролетарского и Центрального р-нов (0,3 и 0,7% соответственно) и в высотках Пролетарского и Зареченских р-нов (0,6 и 3,6% соответственно)
По-прежнему самым дорогим районом Тулы остается Советский.

Средняя цена предложения на рынке вторичной недвижимости г. Тулы, с разбивкой по районам и по 5-ти и 9-ти этажным домам, в рублях за 1 кв. м август 2010г.

Средняя цена  предложения 1кв.м. на рынке вторичной недвижимости г. Тулы, август 2010г, в руб.

Максимальная средняя цена 1 кв.м. была зафиксирована в высотных домах Советского района или 56 200 руб., минимальная же в домах сегмента 5-этажей и ниже Зареченского района - 32 000 руб. Разница между средними максимальной и минимальной ценами квадратного метра составляет 24200 руб., что на 3% больше, чем в предыдущем месяце.