Мониторинг вторичного рынка недвижимости г. Тулы, ноябрь 2012г.

В ноябре 2012г.,  по сравнению с предыдущим месяцем, наблюдался рост числа уникальных предложений по объектам вторичного рынка недвижимости, а также рост средних цен за квадратный метр жилья, как в 5-ти, так и в 9-ти этажных домах.

Таким образом, согласно аналитическим данным агентства недвижимости "Ваш дом" в ноябре на вторичном рынке объектов недвижимости Тулы было зафиксировано 1850 уникальных предложений. Прирост по сравнению с октябрем 2012 года составил почти 10%.

В структуре предложения по прежнему лидируют 2-х комнатные квартиры - 35%. Данные представлены на следующей диаграмме:

     Средние цены за квадратный метр тульского вторичного жилья в ноябре представлены на следующей диаграмме и таблице. Группировка квадратных метров производилась по районам и этажности домов (5-ти и 9-ти этажные дома).      

 Анализируя приведенные выше данные, можно сделать вывод, что по уровню цен по-прежнему лидирует советский район. Причем лидерство советского района в общем рейтинге распространяется как на квартиры в 9-ти этажках, так и в 5-ти этажках. 

Изменения по ценам в данном разрезе произошли неоднородно. В результате сложно говорить о каких-либо тенденциях.  Например, поднялась средняя цена кв. метра в 5-ти этажках советского района - 55 434 руб. в ноябре, тогда как в октябе этот показатель составлял 53 043 руб. Однако в 9-ти этажках советского района цена 1 кв. метра несколько снизилась. 580588 руб. в ноябре, тогда как в октябе аналогичный показатель составил 59 536 руб. В других районах города ситуация с ценами также неоднородна. Возможно это связано с изменениями в качественном составе выставляемых на продажу квартир (общее состояние, стоимость ремонта, наличие балкона и т.д.)

Однако сравнивая цены квадратных метров ноября с октябрем 2012 года с разбивкой не по районам города, а по этажности домов и виду объекта недвижимости, можно сказать, что цены на тульское жилье пусть незначительно, но все же подросли. С аналитическими данными такого среза можно ознакомиться в следующей таблице.       

 Цены за квадратный метр в 1-комнатных квартир в 5-ти этажных домах в ноябре 2012, по сравнению с октябрем цены выросли на 0,25%, в 9-ти этажных домах - на 0,5%; 2-х комнатные квартиры, напротив, подешевели, причем, в большей степени в 9-ти этажках (на 2,3%); и подросла стоимость трехкомнатных квартир, как в 5-ти, так и  в 9-ти этажках (на 3% в 5-ти этажках и на 3,2% в 9-ти этажках).