Мониторинг вторичного рынка недвижимости г. Тулы, октябрь 2012г.

Согласно аналитическим данным Агентства недвижимости "Ваш дом", ситуация на рынке вторичной недвижимости Тулы в октябре 2012 выглядит следующим образом.

Количество квартир, доступных к продаже, составило порядка 1 692. Качественный и количественный состав предложения наглядно проиллюстрирован на следующей диаграмме:

Очевидно преобладание в общей массе предложений 2-х комнатных квартир  - 36,6%.

Второе место с небольшим опережением от 1-комнатных квартир занимают 3-х комнатные жилые объекты - 29% в общей массе предложений. Количество предложений 1- комнатных квартир составило 28% в общей структуре.

Оставшиеся 6,4% предложений приходятся на 4-х комнатные жилые объекты.

Если говорить о средних ценах на квадратные метры вторичного жилья, то ситуация в Туле выглядит следующим образом.

 Как видим, по ценам за 1 кв. метр жилья на вторичном рынке Тулы традиционно лидирует Советский район:

                                     -  59 536 руб. - средняя стоимость 1 кв. метра в 9-ти этажном доме

                                     -  53 043 руб. - средняя стоимость 1 кв. метра в 5-ти этажном доме          

 А вот ощутимо сэкономить на стоимости жилья, согласно приведенным выше данным, можно в Привокзальном районе Тулы - здесь в октябре 2012 года зафиксированы минимальные цены на квартиры в 5-ти этажных домах - 44 905 руб. за 1 кв. метр. И это почти на 18% дешевле, чем в 5-ти этажках Советского района.

Несмотря на ощутимый разброс цен  на вторичные квадратные метры в Туле  по районам города, очевидным и логичным остается факт более высокой стоимости жилья в 9-ти этажных домах и высотках в общем по Туле.

Отдельно следует выделить статистику по ценам на квадратные метры в квартирах в зависимоти от числа комнат.

Согласно такой статистике, наиболее ликвидными продолжают оставаться 1-комнатные квартиры в Туле. На втором месте  - квартиры 2-х комнатные. Ну а наименее ликвидными являются 3-х комнатные и многокомнатные жилые объекты. Причем это явление было характерно в октябре 2012 года как в Тульских 5-ти этажках, так и в 9-ти этажках. Наглядно данные представлены в следующей таблице.

    Средние цены за 1 кв. метр жилья (в рублях) в 5-ти и 9-ти этажных домах  Тулы в зависимости от     количества комнат. Данные представлены за октябрь 2012 года.

 Если говорить о средней цене квадратного метра вторичного жилья в Туле без привязки к районам города, этажности домов и количества комнат в квартирах, то она составила в октябре порядка 50 267 руб.