Мониторинг вторичного рынка недвижимости г. Тулы, сентябрь 2013.

 В конце сентябре средняя цена за квадратный метр вторичного жилья в Туле достигла максимального за прошедший год значения - 53 859руб. Это на 7% больше аналогичного показателя октября 2012 года. Как видим на рисунке, за рассматриваемый период (октябрь 2012-сентябрь 2013) в Туле прослеживалась тенденция роста цен на жилье вторичного фонда.  

   В структуре предложения в сентябре мало что поменялось. По-прежнему на продажу больше всего выставлено 2-х комнатных квартир - 42% от общей массы предложений.

Разбивка средних цен на вторичное жилье по районам Тулы неоднократно подтверждает тот факт, что поселиться в Советском районе  - удовольствие не из дешевых. Цена на "вторичный квадрат" здесь фактически равна цене квадрата в первичном фонде (средняя цена новостроек Совесткого района - 60-65 тыс. руб за кв. метр)

Более подробное исследование средней цены "вторичного квадрата" представлена на следующей диаграмме - с разбивкой по районам и этажности домов.

 Интерес представляет также и понимание средней стоимости кв. метра вторички с разбивкой по количеству комнат. Однокомнатные квартиры традиционно самые ликвидные. Хороший спрос на однушки логично объясняется следующими фактами: во-первых, это хороший старт для человека, приобретающего жилье впервые, а, во-вторых, однушки являются хорошими вариантами при разменах и разъездах. Наряду с этим однокомнатное жилье хорошо сдается в аренду и его вполне логично использовать как способ вложения денег и пассивного дохода от аренды.

На вполне логичный вопрос о том, что же будет дальше происходить с ценами на недвижимость в Туле, пока сложно дать однозначный ответ. Ведь цена на квадратный метр вторичного жилья складывается из 2-х основных факторов: локальных и глобальных.

Локальные факторы - это, к примеру, район города, в котором расположен дом, инфраструктура, состояние дома и квартиры и т.д. Изменения  в этой группе, как правило, незначительно влияют на общий уровень цен.

А вот глобальные факторы - это как раз то, что может серьезно повлиять на динамику цен. Это и состояние и  развитие макроэкономики, и политическая и экономическая ситуация в стране.