Мониторинг вторичного рынка недвижимости г. Тулы, январь 2013г.

В январе 2013 года рынок вторичной недвижимости успел восстановиться по количеству предложений объектов относительно конца 2012 года. Если на конец декабря 2012 в продаже было зафиксировано всего 965 уникальных объектов, то в январе аналогичный показатель составил 1 785 уникальных предложений по вторичному рынку Тулы. Наглядно данные по сравнению количества и структуры предложения представлены на следующем рисунке.

    Такая очевидная разница в количестве предложений в рассматриваемые периоды связана с повышенным спросом на квартиры в декабре.

Структура предложения в январе 2013 года представлена на следующем рисунке:

 В январе 2013, как и в случае с декабрем 2012 года в структуре предложения по-прежнему лидируют по количеству 2-х комнатные квартиры.

Относительно цен на тульскую вторичную недвижимость в январе 2013 года ситуация выглядит следующим образом.

Если группировать квадратные метры по 5-ти районам Тулы, то средние цены на 1 кв. метр вторичного жилья распределяются следующим образом:

 Звание "самого дорого района" города традиционно принадлежит Советскому району Тулы - 59 373 руб. за кв. метр

 Согласно такой группировке квадратных метров рейтинг по ценам выглядит следующим образом:

Советский район, Привокзальный, Центральный, Пролетарский и Зареченский.

Однако, если оценивать среднюю стоимость квадратных метров в разрезе районов города и этажности домов, то картинка выглядит следующим образом:

 Самый дорогой в этом срезе  - район Советский. Причем это касается, как квартир в 9-ти этажных домах (60 953 руб.), так и в 5-ти этажках (57793 руб.). А вот самыми дешевыми в январе 2013 года оказались квадратные метры в 5-ти этажках Пролетарского района - 47 324 руб. за кв. метр. Самые же дешевые тульские "9-ти этажки", по результатам января 2013, располагаются в Зареченском районе -49 071 руб. за 1 кв. метр.

Если сравнивать между собой цены на 1, 2, 3-х и многокомнатные квартиры, то закономерно самыми дорогими из месяца в месяц оказываются квадратные метры в 1-комнатных квартирах (как в 5-ти, так и в 9-ти этажных домах). Этот факт связан с постоянно высоким спросом на такие объекты.

 Ну и если говорить о таком обобщенном показателе, как средняя стоимость квадратного метра в Тулесреди объектов недвижимости вторичного рынка (без группировок по районам, этажности домов и количества комнат в квартире), то цифра в январе следующая - 52 078 руб. за 1 кв. метр. 

 Следующий обзор вторичного рынка Тульской недвижимости от агентства недвижимости "Ваш дом" ожидается в марте 2012 (за февраль 2012).