Мониторинг вторичного рынка недвижимости г.Тулы (февраль 2010)

В конце февраля на вторичном рынке тульской недвижимости (только квартиры) зарегистрировано в продаже 1344 оригинальный объект, что на 3% больше по сравнению с предыдущим месяцем и на 5% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Традиционно наибольший объем предложения составили 2-х комнатные квартиры - 36%, как и в январе 2010 года.
По районам г.Тулы объем предложений квартир так же показывает стабильность и располагается в следующем порядке:

1. Пролетарский -28%
2. Центральный – 21%
3. Советский – 20 %
4. Заречье –16%
5. Привокзальный – 14%

График№1 Относительное количество предложений на рынке вторичной недвижимости г. Тулы, с разбивкой по районам, февраль 2010г (%)

Средняя стоимостьпредложения 1 кв.м на рынке вторичной недвижимости в феврале 2010 г. впервые за последние 11 месяцев выросла на 7% по сравнению с январем 2010 года и достигла уровня апреля 2009 года. В абсолютных цифрах средняя стоимость предложения 1 кв.м на рынке вторичной недвижимости в феврале 2010 г составила 41900 руб., что на 2900 рублей выше аналогичного показателя за январь 2010г.

Необходимо отметить, что рост средней цены предложения 1 кв.м. на рынке вторичной недвижимости Тулы в сегменте домов 5 этажей и ниже и в сегменте высоток (9 этажей и выше) сильно различается. Если в сегменте высоток он составил в среднем 12,5%, то в сегменте 5-этажных домов - всего лишь 1,5%. Рекордсменом движения цен стали высотки Центрального района – рост составил более 20% к январю 2010 года.

Из общей динамики рынка (роста цен на тульскую недвижимость) «выбиваются» 1- и 2-хкомнатные квартиры Советского района: в сегменте домов «пять и менее этажей» цены снизились на 3 и 4% соответственно и 3-хкомнатные Привокзального района в сегменте домов «пять и менее этажей» цены снизились на 10%.

Средняя цена предложения на рынке вторичной недвижимости г. Тулы, с разбивкой по районам и по 5-ти и 9-ти этажным домам, в рублях за 1 кв. м февраль 2010г.

Максимальная средняя цена 1 кв.м. была зафиксирована в высотных домах Советского и Центрального р-нов, или 55 600 руб., минимальная же в домах сегмента 5-этажей и ниже Привокзального р-на - 32 800 руб. Разница между средними максимальной и минимальной ценами квадратного метра составляет 22800 руб.

Динамика изменения средней цены предложения на вторичном рынке недвижимости г. Тулы за год с февраля 2009г. по февраль 2010г., тыс. руб/кв м.