Мониторинг вторичного рынка недвижимости г.Тулы (июль 2010)

В связи с жарой предложение на рынке вторичной тульской недвижимости вернулось к показателю марта 2010 года. На  конец июля на вторичном рынке недвижимости г. Тулы (только квартиры) зарегистрировано в продаже 1379 оригинальных объектов, что на 13,6% меньше, чем в июне.

Традиционно наибольший объем предложения составили 2-х комнатные квартиры. Их доля стабильна и составляет 37%.

График№1 Относительное количество предложений на рынке вторичной недвижимости г. Тулы, с разбивкой по количеству квартир, июль 2010г (%)

По районам г.Тулы объем предложений квартир так же показывает стабильность и располагается в следующем порядке:
1. Пролетарский -31%
2. Центральный – 20.5%
3. Советский –  18%
4. Привокзальный – 15.5%
5. Заречье –15%
По сравнению с предыдущим месяцем Привокзальный и Зареченский районы поменялись местами.

Средняя стоимость предложения 1 кв.м на рынке вторичной недвижимости Тулы в июле 2010 г. продолжает «сползать» вниз. Изменение составило 0.3% по сравнению с июнем 2010 года. В абсолютных цифрах средняя стоимость предложения 1 кв.м на рынке вторичной недвижимости равна 40500 руб, что на 4,1 % больше, чем в июле 2009 года.
Средняя стоимость предложения 1 кв.м на рынке вторичной недвижимости Тулы в сегменте 5-этажных домов выросла на 0.1%, а в сегменте высотных домов (9 этажей и выше) снизилась на 0.5%

График 3. Динамика изменения средней стоимости предложения на вторичном рынке недвижимости г. Тулы за год с июля 2009г. по июль 2010г., тыс. руб/кв м.

 Разрыв между средней ценой предложения 1кв.м. на рынке вторичной недвижимости в сегменте 5-этажных домов и сегменте высоток Тулы продолжает сокращаться с февраля текущего года. На конец июля составляет 3300 рублей на кв.м.
Впервые в текущем году внутри каждого из сегментов рынок вел себя весьма разнонаправлено: выросла средняя цена квадратного метра в 5-тиэтажках Советского и Центрального р-нов (2 и 4,6% соответственно) и в высотках Зареченского и Советского р-нов (4,3 и 1,6% соответственно)
Быстрее рынка снизилась стоимость кв.м. в высотках Центрального, Пролетарского районов, а так же в 5-тиэтажках Пролетарского, Привокзального и Зареченского районов.
По-прежнему самым дорогим районом Тулы остается Советский.

Средняя цена предложения на рынке вторичной недвижимости г. Тулы, с разбивкой по районам и по 5-ти и 9-ти этажным домам, в рублях за 1 кв. м июль 2010г.


Средняя цена  предложения 1кв.м. на рынке вторичной недвижимости г. Тулы, июль 2010г, в руб.

Максимальная средняя цена 1 кв.м. была зафиксирована в высотных домах Советского района или 56 000 руб., минимальная же в домах сегмента 5-этажей и ниже Пролетарского района - 32 500 руб. Разница между средними максимальной и минимальной ценами квадратного метра составляет 23500 руб., что на 32% больше, чем в предыдущем месяце.
Минимальная зарегистрированная стоимость однокомнатной квартиры в Туле – 990 000 рублей.