Мониторинг вторичного рынка недвижимости г.Тулы (май 2010)

Предложение на рынке вторичной недвижимости Тулы по-прежнему растет. В конце мая на вторичном рынке недвижимости г. Тулы (только квартиры) зарегистрировано в продаже 1554 оригинальных объектов, что на 6.7% больше чем в апреле. А за последние 2 месяца предложение квартир по Туле увеличилось практически на 16%.

Традиционно наибольший объем предложения составили двухкомнатные квартиры Тулы. Их доля стабильна и составляет до 36%.

График №1. Относительное количество предложений на рынке вторичной недвижимости г.Тулы, с разбивкой по количеству квартир, май 2010г (%)

По районам г.Тулы объем предложений квартир так же показывает стабильность и располагается в следующем порядке:

1. Пролетарский -29%
2. Центральный – 21%
3. Советский – 20 %
4. Заречье –16%
5. Привокзальный – 14%

По сравнению с предыдущим месяцем значительных изменений долей по районам не наблюдается.

График№2 Относительное количество предложений на рынке вторичной недвижимости г. Тулы, с разбивкой по районам, май 2010г (%)

Средняя стоимость предложения 1 кв.м на рынке вторичной тульской недвижимости в мае 2010 г. снизилась на 2% по сравнению с апрелем 2010 года. В абсолютных цифрах средняя стоимостьпредложения 1 кв.м на рынке вторичной недвижимости равна 40800 руб. При этом средняя стоимость предложения 1 кв.м на рынке вторичной недвижимости Тулы в сегменте 5-этажных домов снизилась на 1,1%, а в сегменте высотных домов (9 этажей и выше) снизилась на 2,9%.

График 3. Динамика изменения средней стоимости предложения на вторичном рынке недвижимости г. Тулы за год с мая 2009г. по май 2010г., тыс. руб/кв м.

Третий месяц подряд сокращается разрыв между средней ценой предложения 1кв.м. на рынке вторичной недвижимости в сегменте 5-этажных домов Тулы и сегменте высоток: только за последний месяц средняя цена предложения 1кв.м. в сегменте 5-этажных домов снизилась 1,1% и 2,9% в сегменте высоток (9 этажей и выше). За прошедший квартал цифры следующие: средняя цена предложения 1кв.м. в сегменте 5-этажных домов выросла на 2,8% и снизилась на 4,8% в сегменте высоток (9 этажей и выше).

Внутри каждого из сегментов рынок вел себя разнонаправлено: в противовес рынку выросла средняя цена квадратного метра в Центральном районе – на 0,7%. А вот квартиры в 5-тиэтажках Советского, Пролетарского и Привокзального районов подешевели быстрее рынка. В сегменте высоток рынок вел себя следующим образом: быстрее рынка подешевел квадратный метр в высотках Привокзального района (-6%).

По-прежнему самым дорогим районом Тулы остается Советский.

Средняя цена предложения на рынке вторичной недвижимости г. Тулы, с разбивкой по районам и по 5-ти и 9-ти этажным домам, в рублях за 1 кв. м май 2010г.

Средняя цена предложения 1кв.м. на рынке вторичной недвижимости г. Тулы, апрель 2010г, в руб.

Больше всего выросла средняя стоимость квадратного метра трехкомнатных квартир в 5-этажках Центрального района. Максимальная средняяцена 1 кв.м. была зафиксирована в высотных домах Советского района или 51 300 руб., минимальная же в домах сегмента "5-этажей и ниже" Пролетарского района - 34 400 руб. Разница между средними максимальной и минимальной ценами квадратного метра составляет 16900 руб.