Мониторинг вторичного рынка недвижимости г.Тулы (сентябрь 2009)

В конце сентября на вторичном рынке недвижимости г. Тулы (только квартиры) зарегистрировано в продаже 1185оригинальных объекта, что на 13,5 % меньше, чем предлагалось в январе текущего года и на 5,3% меньше, чем в конце августа 2009г. Понижение объема предложения возможно связано с сезонно возросшим уровнем спроса и явным оживлением рынка тульской недвижимости.

Наибольший объем предложения традиционно составили 2-х комнатные квартиры 38%. По объему предложения районы города расположились в следующем порядке:

1. Пролетарский -31%
2. Центральный – 19%
3. Советский – 18%
4. Заречье – 17%
5. Привокзальный –15%

По сравнению с августом 2009 года представленность квартир в продаже по районам почти не изменилась.

График №1. Относительное количество предложений на рынке вторичной недвижимости г. Тулы, с разбивкой по районам, сентябрь 2009г (%)

Средняя стоимость предложения 1 кв.м на рынке вторичных квартир по Туле в сентябре 2009 г. составила 40200 руб., что на 600 рублей выше аналогичного показателя за август 2009 г. Это первое в начала года повышение цен на недвижимость, имеющее судя по всему трендовый характер. Общее повышение цен в сентябре 2009 года составило 1,8% Снижение цен наблюдалось на квартиры в 9-ти этажных домах Советского, Пролетарского и Привокзального районов, однако, судя по всему это всего лишь нормальная корректировка цен после их роста в предыдущий месяц. Максимальный рост наблюдался на квартиры в 5-ти этажных домах Пролетарского р-на (10,2%) В зависимости от количества комнат, однокомнатные квартиры в Туле выросли в цене на 6,8%, двухкомнатные упали на 2,9%, а трехкомнатные – на 0,4%.

График 2. Средняя цена предложения на рынке вторичной недвижимости г. Тулы, с разбивкой по районам и по 5-ти и 9-ти этажным домам, в рублях за 1 кв., сентябрь 2009 г.

Средняя цена предложения 1кв.м. на рынке вторичной недвижимости г. Тулы, август 2009г, в руб.

Максимальная средняя стоимость 1 кв.м. зафиксирована в девятиэтажных домах Советского р-на (45100 руб.), минимальная – в пятиэтажных домах Зареченского р-на (36500 руб.). Разница между средними максимальной и минимальной ценами составляет 8600 руб.