Куда стремятся цены на квартиры в Туле! Обзор вторичного рынка - конец 2016 г.

Сегодня очевидно, что тульский рынок недвижимости находится в фазе "рынке покупателя", когда предложение превышает спрос.

Значительно снизился интерес на квартиры у покупателей-инвесторов из-за падения цены на квадратный метр вторички.

А вот желающих купить квартиру с целью улучшения жилищных условий меньше не стало. Просто возможности у многих желающих сократились.

Поэтому покупателей с серьезными намерениями стало меньше, чем каких-то полгода назад. Многие отложили решение жилищного вопроса до лучших времен.

Предложений, наоборот, стало больше.

Если сравнивать текущий объем квартир в продаже и аналогичный период прошлого года - то сегодня он больше как минимум в 1,5 раза.

Это вызвано следующими причинами:

1. Квартиры дольше продаются, поэтому объявления долго висят на порталах недвижимости.

Выигрывает то предложение,в  котором выставлена правильная рыночная цена, адекватная текущему рынку.

2. Люди продают квартиры, которые покупали как дополнительную недвижимость с целью вложения денег.

Логично, ведь цены на квартиры падают, налог на собственность предвещают не маленький.

Что будет в начале 2017 года - можно только предполагать. Некоторые эксперты прогнозируют начало роста цен на недвижимость. Некоторые считают, что продолжится снижение.

А сегодня цифры наглядно иллюстрируют объективную реальность.

Для расчетов использовались данные профессиональной закрытой базы недвижимости Dber, в которой сегодня выставлено на продажу более 2 000 актуальных объектов Тулы

 

 За минувший год цены на вторичку заметно снизились. Квадратный метр подешевел на 7-14% в зависимости от расположения объекта.

  Заметней всего падение цен на квартиры в Привокзальном районе Тулы - 14%. А это 207 630 руб. с каждых 30-ти квадратных метров жилья.

  В Советском районе аналогичные потери составляют - 126 270 руб. в пересчете на 30 кв. метров

  Пролетарский район - 62 730 руб.

  Центральный район - 112 170 руб.

  Зареченский район - 82 740 руб.

   Продавая или покупая квартиру, стоит брать во внимание устоявшуюся закономерность: квадратный метр в 1-комнатной квартире стоит дороже, чем в 2-х, 3-х и многокомнатных вариантах.

   Посмотрите как изменились цены на вторичное жилье в 5-ти и 9-ти этажных домах с группировкой по количеству комнат в  2016 году по сравнению с 2015 годом.

 

И логично, что варианты в 9-ти этажных домах дороже 5-ти этажных.

А если вывести средний показатель цены квадратного метра на вторичку в целом по Туле -  то сейчас он составляет 55 000 руб.

И похоже он возвращается к уровню 2013 года.

 

Что делать в таких условиях продавцу и покупателю?

Если есть реальная потребность и возможность улучшить жилищные условия, нужно действовать здесь и сейчас. Самого чудесного и подходящего момента ждать смысла нет.

Нужно продать квартиру? Продавайте! Только делайте это правильно! А это значит, что вы должны выйти на рынок с объявлением, в котором будет выставлена ПРАВИЛЬНАЯ цена.

Тогда вы получите звонки и показы. Наверняка, появится заинтересованный покупатель, с которым вы сможете быстро выйти на сделку. Полученные от продажи денежные средства вы вкладываете в лучший для себя вариант жилья, либо инвестируете в каком-то другом направлении.

Помните о том, что когда все  падает -  можно даже слегка завысив цену на объект не получить ни одного звонка на старте продаж, упустить возможных клиентов и не продать своевременно по лучшей цене, начав снижение в надежде получить хоть один просмотр.

Когда рынок начинает расти -  можно недооценить квартиру. А это равносильно потери части ее реальной стоимости.

Покупатели должны понимать, что пока они думают и ждут волшебного момента, когда рынок достигнет дна, с их наличными средствами тоже что-то происходит. Они банально обесцениваются.

Нельзя исключать вероятность, что сегодня, к примеру, за 2 млн. руб. вы можете купить квартиру, а завтра шоколадный батончик.

Если вам нужна помощь в правильной оценке квартиры, по ситуации с документами, по вопросу покупки или обмену жилья на вторичном рынке и в новостройках Тулы, оформлению ипотеки - начните с бесплатной консультации специалиста по недвижимости!

Звоните по многоканальному телефону: (4872) 730-777

Можно оставить заявку на сайте: http://www.vashdom-tula.com/send-message/

Или приходите в наш многофункциональный офис, который находится в центре города:

Тула, ул. Оборонная, д.6, 3-й этаж.

На территории нашего офиса ежедневно работает центр ипотечного кредитования от Сбербанка России:

- бесплатные консультации по документам

- подача заявки на кредит

- получение одобрения и оформление документов.